降价潮蔓延 年末武汉楼市频跳水

　　CUBN记者 刘末 湖北报道

　　据中国房地产指数系统发布的数据，11月武汉楼市环比下跌0.39%。12月份武汉三镇将有近50楼盘开盘及加推，为了能够在今年的最后一个月放手一搏，开发商也极有可能在这最后的时刻推出进一步的降价。多名业内人士认为，武汉楼市正在从全面促销局部降价向全面降价快速发展，武汉楼市降价潮正在形成。

　　开发商资金压力增大

　　目前，近七成一线房地产企业今年前三季度未完成年度销售任务的75%。从目前已经披露的销售数据看，预计未完成同期任务的企业将继续增加。临近年底，开发商面临还贷和回笼资金压力进一步加大，这也成为开发商加速促销的动力。

　　金银湖某楼盘负责人也表示，目前市场的情况，不降价房子根本卖不动，难以回笼资金，我们压力也大啊!这种情形下降价，我们已经做好了售楼部被砸准备。虽说我们是通过内部渠道把降价消息传给购房者，但假如有购房者找老业主比较价格，老业主必然会知道房价大幅缩水。退房闹事是不可避免的。但现在最关键的就是把房子卖出去。降价虽然损失了不少利润，但“什么行情卖什么价”。适当的低价或者房价回调，是大势所趋，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。

　　“先跑的抢的是钱，后跑的抢的是纸。”有开发商如此表示，“即便个别项目有可能亏本，也比企业被一个项目拖死要好。降价宜早不宜迟。只有在限购等政策的持续抑制下，融资成本不断抬高，超过降价造成的利润损失后，降价就会真正启动。也许，今年末明年初，它就会出其不意地到来。”

　　半个月前，武汉楼市以暗降为主。汉口三阳金城均价15000元/平方米，由于销量不佳，其便在网站上推出多套均价11000元/平方米特价房刺激销售。或知此消息后，不少购房者前去询问，被售楼员矢口否认。据知情人士透露，事实上，由于价格降了，特价房很快就卖完了。

　　进入12月，武汉楼市降价由暗转明。不仅一些中心城区的楼房明着降价，位于三环线外的郊区楼盘也推出了优惠活动。

　　降价楼盘增多、幅度增大

　　受资金及汇款销售压力影响，武汉房价回调趋势明显，降价楼盘从郊区向中心城区蔓延，降价幅度也越来越大。

　　据悉，武汉楼市上周共推出12个项目共4978套房。其中，位于徐东的一楼盘，本期推出64套，均价1.1万元/平方米，认筹5千抵5万，开盘额外优惠5万；江夏庙山一楼盘推出了均价5700元/平方米送十年物业费的活动，据该楼盘销售人员介绍，上月成交量达到50多单，而前来看房的客户有近200户。

　　从上涨和下跌的楼盘分布来看，武昌等中心区域部分楼盘降价幅度较大，跌幅最大为武昌区的南国悦公馆，10月底的均价为1.8万元/平方米，11月底均价为1.5万元/平方米，一月内价格下降3000元/平方米。

　　进入12月份，房价回调趋势明显，开发商不再“矜持”，大方降价的越来越多。福星惠誉福星城降价1900元/平方米，创中心城区最大降幅。随后，多片区房价开始“跳水”。中北路“东湖1号”楼盘近日引爆片区最低价7800元/平方米起价，均价9000元/平方米。而其附近的“东湖国际”，10天前开盘价低于之前预期的13000元/平方米以上，以11000元/平方米均价创下片区新低。

　　片区楼盘竞争加剧房价回调。后湖的楚邦汉界推出7100元/平方米均价，单价比同一条路上的新地盛世东方和鼎盛华城便宜千元。

　　新楼盘星悦城公开打出6500元/平方米起价，虽然最终均价可能仍要7000多元/平方米，但比片区楼盘，甚至比10月份该楼盘号称要8000元/平方米起价，都要低很多。

　　年底或成“跳水”高峰期

　　初步统计显示，武汉市12月份预计开盘总量为46个。其中，仅十一月第三周就有40个项目获得预售许可证。新获证项目环比猛增三倍多。其中不乏万科、保利、福星惠誉等全国及本土的一些著名房企。项目扎堆领证，严峻的销售压力，激烈的竞争环境，使得越来越多的开发商在急剧变化的楼市中竞相采取各种各样的降价促销。

　　武汉的房产研究机构最近都发布研究报告，一致看跌楼市，预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军。业内人士分析，房价整体回调氛围已经形成，年底许多开发商迫于销售压力会降价，预测1月份将达到“跳水”高峰。

　　专家介绍，一般来说，房价进入下行通道，通常要经历6个阶段，即进入观望、局部促销、新开项目低于预期价格、全面促销、局部降价及全面降价几个阶段。各个阶段所持续的时间不一而定，目前武汉楼市从观望到局部促销持续了较长时间。“无论从数据还是市场表现看，武汉楼市正在从全面促销局部降价向全面降价快速发展，武汉楼市降价潮正在形成。”业内人士分析。