楼市调控信贷政策有差别：有保有压

　　本报记者 武文静报道

　　首套房贷门槛再现松动迹象。近日，京沪多家商业银行，重启首套房贷款利率9折甚至8.5折的优惠措施。对此，业内人士表示，利率的放松对于刚性购房者来说是一剂利好，此举或推动刚需购房者加速入市。同时，首套房贷利率放松充分体现了信贷政策的差别化，银行应该继续对首套房贷款利率定向宽松。

　　加速刚需入市

　　自今年年初开始，从上浮5%-10%甚至20%，到回归基准，再到目前出现9折、8.5折优惠，坚挺了大半年的首套房贷利率一路放松，逐渐从少数城市蔓延成全国之势。

　　“首套房利率9折甚至8.5折，基本回归到了2009年出现7折前的市场常态，有利于刚需享受楼市调整的红利。”北京中原市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　以素有楼市调控风向标之称的北京来看，近来也出现几大银行给予首套房贷优惠利率。如农行北京分行日前宣布，首套房贷利率最多可打9折；中行北京分行也表示，对于部分优质客户的首套房贷需求，可给予基准利率最多9折的优惠。至于具体优惠幅度，则要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。

　　“首套房贷利率8.5折会对购房成本产生比较大的影响，特别是对于我们这样自住型的购房者来说，利率优惠甚至比首付比例影响还要大。”在北京工作两年正打算买房结婚的李佳先生对《中国产经新闻》记者表示。

　　毫无疑问，利率的放松对于刚性购房者来说是一剂利好。张大伟给记者算了一笔账，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为每月7365元，比基准少418元，总利息减少了10万。85折月供为7160元，总利息减少15万左右。

　　“刚需入市加速，促进最近成交量复苏，从调控角度来看，政策的底部已经出现，信贷的松动给刚需入市带来条件。性价比高的项目现在成交量已经复苏。”张大伟说。

　　调控基调未改

　　“房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。”张大伟说。

　　当然，出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，商业银行一度取消利率优惠，目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。

　　但首套房贷款利率的宽松并不意味着房地产信贷的全面松动。楼市调控的最终目的是要严厉打击住房投机炒作，抑制投机投资性需求，挤出房地产泡沫，让住房回归到以居民消费为主的市场。值得注意的是，此次房贷利率放松的前提条件是“首套住房”，目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。

　　对此，业内人士表示，在继续严格执行调控政策的同时，支持居民的合理购房需求，就要优先保证首次购房家庭贷款需求，这充分体现了信贷政策的差别化。此外，商业银行给予首套房贷利率一定优惠，只会对部分刚性需求有利，但对改善性住房需求和投资需求依然执行严格的政策限制和房货利率规定。

　　首套房贷利率8.5折会不会推动房价？张大伟认为，可以提升刚需人群的入市动力，楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。