实德基地起底：计划出租或转让建商品房

　　豪言壮语招商 上马一期后无下文

　　本报记者 包涵 应辽产 葛爱峰 陈宏宇 北京、嘉兴、漯河、成都报道

　　“你们是银行的吗？”

　　“目前基地只有一两个厂房还在生产，其他的早租出去了。”

　　“一期工程2003年就建好了，不过9年过去了，实德当年号称要投资12亿建的二三期工程还没影儿呢。”

　　2012年5月，《华夏时报》记者实地走访了实德集团在漯河、嘉兴、成都等地的化学建材基地。在漯河的实德基地，一位工作人员告诉记者：“总部领导出事以后，分管领导前些天专门来到漯河，说无论集团其他业务怎么样，化建产业都是集团力保的业务。”

　　事实上，截至今天，化学建材行业作为主业，仍占据着实德集团产业的67%。可实德在这一块的发展究竟如何，集团又是否真的在“力保”这一产业？

　　记者在调查中发现，各地的实德基地发展，几乎都遵循着同一模式——即招商时豪言壮语进入，动辄10亿投资、年20万吨产能，可在低价圈到一块地、上马了一期工程后，就不再有下文了，生产线很多都在停工，年5万吨的产能都很难达到。

　　如今，各大基地的厂房利用率都很低，全在对外出租，而土地的花样就很多了，光是在漯河基地，就有一半的厂区已被转让，并变更为住宅用地。而嘉兴实德基地所在的海盐经济开发区管委会领导则对记者表示，如果实德再不能兑现当初的投资承诺，政府不排除考虑采取措施，连同其产业园的厂房一起收购回来。

　　嘉兴基地：

　　政府不排除收回厂房

　　“实德的项目是2000年年底由市里领导引进来的一个塑钢型材项目，当时是以外资形式引进，那时实德计划投资50多个亿，产值希望达到70亿-80亿，也是我们海盐经济开发区引进的第一大项目。政府的政策等都给予特事特办，实德也向政府方面表示将嘉兴实德做成华东地区的生产基地，规划15000亩地。” 海盐经济开发区管委会经济发展局局长王卫良告诉记者。

　　50亿的投资，70亿的产值。可记者在这个号称华东生产基地的东方大港实德高新技术产业园看到的却是另一番景象——西侧400亩地已被艾迪西公司买走，东侧的厂房大多租给了别的本地企业，连标有“大连实德”字样的1号楼也已分租给多家公司办公，产业园里的确有热火朝天的生产氛围，只是跟实德无关。

　　据海盐经济开发区管委会项目推进部经理戴忠良回忆，2007年3月以后，实德公司就没大的投资项目申报，2007年计划总投资5000万元，可实际完成投入只有300万元，整个项目1500亩地。

　　“2007年还希望他们能继续投入，但是迟迟未见结果，而且实德自己只用了一个半车间，其中半个车间，还是设备搬进去了部分，不好租掉。后来迟迟不能投资到位，政府和国土部门等联合将空置的近500亩空置土地以当初成本价收购回来。”戴忠良表示。

　　王卫良透露：“我们了解到实德不再继续投资后，也多次跟他们沟通，目前在开发区内，他们的销售量还是能排进前十位的。”

　　但戴忠良也表示，如果实德继续不能兑现当初的承诺，政府不排除也会考虑采取一定的措施连同厂房一起收购回来。

　　为什么实德的投入和当初的承诺差距那么大呢？戴忠良表示：“原材料上涨，实德的产品价格却一直没法上调，对他们的发展战略有影响，他们没继续投入进去。”

　　而记者试图去采访园区里实德公司的人，浙江东方大港大河工程塑料有限公司的综合部顾部长回应称，集团有规定不接受任何采访，嘉兴公司没有受总部的情况影响出现波动，产供销很正常，不过财务的事一直是总部控制。

　　漯河基地：

　　土地被查封四次

　　位于漯河市郾城区的实德工业园，是实德集团在国内建设的第五个型材生产基地，名为河南大河新型建材公司。

　　5月10日，记者在基地看到有人来打探实德的情况，却被附近的居民误以为是银行的人。“前些日子经常有银行的人来打听实德的情况。”

　　2007年12月28日，漯河基地举行了年产6万吨PVC型材生产项目投产剪彩仪式。当时公开信息显示，该基地占地228亩，一期投资3.6亿元人民币，形成年产能为6万吨的生产规模。2008年3月，漯河市郾城区委、区政府与大连实德集团签订了《项目投资合作协议书》，约定在一期项目的基础上，大连实德集团再投资6.9亿元，建设10万吨PVC型材生产项目。

　　“不仅宏伟目标没有实现，实德漯河基地在2011年还出现了变故。”一位知情人告诉记者，2011年1月7日，实德漯河基地一半的厂区，108亩土地被变更为住宅用地，受让方是一家名为漯河大河置业有限公司的房地产公司。

　　5月10日上午，记者在实德漯河基地厂区看到，与该基地一墙之隔的建筑工地正在紧张施工。附近居民告诉记者：“这个住宅小区叫大河花园，它的土地就是实德工业园的一部分，原来一直是撂荒的空地，去年开始建设商品房。”

　　“我们这块土地原来是实德工业园的土地，现在土地权归属我们公司所有。”漯河大河置业有限公司一位工作人员这样告诉记者。他还表示，实德漯河基地余下厂区也有被房地产商开发的可能。

　　记者从漯河市国土资源局了解到，实德漯河基地土地性质为工业用地，除去用于商品房开发的108亩土地后，余下土地面积为77310平米，属大河新型建材公司。

　　此外，记者独家获悉，河南大河新型建材有限公司厂区115.965亩土地，在2012年4月中旬就被郑州市中级人民法院查封。而实德漯河基地在今年4月和 5月两个月内，分别有过四次查封记录。

　　成都基地：

　　一期出租 二、三期工程没影

　　在位于成都龙泉驿区经济技术开发区的实德基地，3栋白色的小楼显得有些陈旧。

　　5月10日下午，记者看到，该基地白色小楼上的小型电子显示屏正不断用红色字体打出“本厂区有厂房、库房、客房对外承租”的广告。

　　基地的门卫告诉记者，这里是实德在成都的一期工程，大约占地50亩，2003年就已经建成。在其隔壁的保安也称，实德基地近几年的产量不是很多，从运货车进出的数量和次数看，可能就1-2个车间还在生产，其余厂房大部分都租出去了。

　　记者根据电子显示屏上的电话致电询问时，对方告诉记者，目前基地还有840平米的厂房可租，但没有电，要自己出10万元找电力公司装电。据了解，实德在成都基地一期工程投产时曾豪言，将再投12亿元建成都二期、三期工程，到时年产值将达38亿元。但如今二、三期工程根本就没有影子，而一期的厂区却已是大部分租给他人。