内地投资客望港兴叹

　　东地产 谢敏敏 编辑

　　 香港也限购？

　　 香港房屋协会5月21日公布，为遏制炒家及帮助真正有买房需要的人士，房协新推出的私人楼盘将仅面向持有香港身份证的申请者，每人限申请认购一套，且不接受公司名义购买。

　　 此举，被认为是香港楼市有史以来的首次限购政策。而这也是香港继对内地投资客限贷之后推出的又一限制购房措施。据了解。2011年6月，香港金管局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，对部分价格区间的住宅最高按揭成数作出下调，并特别要求对于主要收入并非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，需按照所适用的标准下调至少一成。据这一规定，香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。

　　 作为首例限购楼盘，“喜雅”是市区重建住宅项目，位于九龙深水埗，首批提供60套单位，以建筑面积计算，每平方米均价为7.4万元港币左右。

　　 业内人士分析，主要是因为近期内地人赴港买楼太多，且香港房价涨至高位。据港媒报道，香港今年5月房价已经创下1997年10月以来最高峰值。同时，内地买家去香港买楼数量在不断增多。近几年香港一手豪宅(以总价1200港元以上为标准)的内地买家比例不断上升，去年这个比例已经超过四成。

　　此次“限购”其实早有端倪。香港候任特首梁振英不久前就提出“港人港地”的施政方针，建议当市场过热时，规定土地兴建楼房后只可售予香港居民。而日前多家香港媒体报道，香港特区政府官员连日发出预警。香港金融管理局总裁陈德霖称，近月楼市再度飙升，但未来楼市是否持续上升仍有很大不确定性，该局会在有需要时推出调控措施。

　　业内观点

　　Q=《东地产》 A＝莱坊地产香港市场研究部

　　 Q:目前限购为香港楼市首例，接下来会不会有更多的楼盘跟进，尤其针对内地人的“限购”？

　　 A:喜雅是首个“港人港楼”的住宅项目，规定只准香港居民购买，亦不接受公司名义购买。喜雅为半官方机构——房协的项目，固设立此类限制的出发点可以理解，但私人发展商并无仿效诱因。执行此政策除会额外增加发展商的成本外，相关限制亦必定收窄客路，不利项目销售行情。所以，我们认为现阶段有更多楼盘设立相关限制的机会不大。

　　 Q:对内地买家和香港楼市会有什么影响？您给内地投资者有什么建议？

　　 A:房协“港人港楼”措施对本港楼市影响轻微。以喜雅为例，永久及非永久香港居民均可购买单位，换言之限制并无彻底杜绝内地人买楼，且转手不设相关限制，政策其实相当宽松。此外楼盘定价并没因“港人港楼”措施而有所减低，项目首批单位平均每平方米均价为7.4万元港币左右，与同区楼盘相若。因此对本港楼市实际影响不大。

　　 投资者在留意本港楼市发展之时，应更注意外国经济走势。最新公布的制造业采购经理指数（PMI）反映中国经济增长持续减速，欧洲债务危机愈演愈烈，若外国情况持续转坏，将会直接打击本港经济，届时对楼市的影响将比“港人港楼”政策更深。我们维持对本港一般住宅价格于今年下跌最多百分之15的预测，豪宅价格的跌幅则会在百分之十以内。

　　 Q:香港候任特首梁振英不久前提出“港人港地”的施政方针，遏止内地投资者的炒卖现象。香港楼市接下来会怎么走？

　　 A:候任特首提出在楼市过热时推行此政策，出发点是为了确保香港居民的住宅供应。从现阶段的公布所见，新政府的“港人港地”政策并非一刀切禁止外地人在港买楼，对楼市的影响则要看具体组织安排。

　　趣闻

　　印度首富炫耀世界最贵住宅

　　印度第一富翁穆克什·安巴尼为自己建造了据称是“世界最昂贵住宅”的一座27层塔楼，这栋豪华大楼位于孟买，造价超过了10亿美元。10亿美元对于穆克什·安巴尼来说不过是个零头。《福布斯》杂志估计，他的身家超过220亿美元。建造这所豪宅招致许多批评。有人说这座豪宅过于豪华，同孟买这座城市不协调，因为大批孟买人栖身贫民窟，还有大批人露宿街头。

　　资 讯

　　万科试水国际市场

　　 5月14日，万科发布公告称，其全资子公司万科置业（香港）有限公司（以下简称“万科置业”）于2012年5月13日与永泰地产有限公司达成协议，在南联地产控股有限公司进行公司重组后，万科置业将通过其全资子公司以约10.79亿港元向永泰地产收购重组后的南联地产191935845股股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的约73 .91%。

　　 对此，市场普遍认为万科将试水海外市场。而其董秘谭华杰也对媒体表示，本次收购的主要目的是进行国际化尝试。

　　美国上千万人失去自有住房

　　 美国人口普查局最新公布的数据表明，今年第一季度，美国私人住房拥有率下降到15年来的最低点，在全国人口中，只有65.4%的人拥有自己的私人住宅，而2007年，美国联邦政府曾宣布，美国私人拥有的住房率已达到70%。

　　 因此，美国自2008年爆发金融危机以来，已有上千万美国人失去了他们的自有住房。自有住房率下降的主要原因是，包括一些中等收入家庭在内的房主，因为失业，无法按时归还银行的购房贷款，他们的房屋被银行收走拍卖。许多美国人失去住房之后，不得不靠租房生活，美国的租房业开始升温，租房价格也随之上涨。

　　 亚太区写字楼空置率下降

　　 5月21日，北京一世界领先商房地产服务公司世邦魏理仕最近发布《亚太地区写字楼市场观察报告》。该报告显示：2012年第1季度，亚太地区写字楼空置率继续缓慢下降。鉴于承租方需求放缓和新增供应楼盘上市，该微降趋势有望在第2季度告一段落。