不出社区安全上学

　　不出社区安全上学

　　——自建幼儿园新房小区推荐

　　上小区自建的幼儿园，家长既不担心孩子所受教育的质量问题，也能很大程度上保障了孩子的安全。六一儿童节临近，《东地产》推出“不出社区安全上学”专题，重点扫描自建幼儿园的新房小区。

　　东地产 汪露 傅一辰 谢敏敏 报道

　　郊区大盘必建幼儿园

　　 随着房价提高，购房者通常会将新房买在离市中心较偏远的地段乃至郊区。相比市中心，郊区的社区较为庞大、分散，教育资源也较稀少。

　　 对此，上海曾于2010年3月出台规定，对低配、缺配、少配和缓配的区县，如闵行、嘉定、宝山、浦东等，新建住宅小区在开发过程中，应按人口规模同步配套相应的幼儿园和中小学。对于学校公建配套未达标的开发项目，教育局有权进行“一票否决”，在规划、预售等环节不予“放行”，以确保新建小区内孩子及时就近入学。

　　 社区内自带幼儿园给家长带来的便利显而易见，尤其对于一些白天双双忙于工作的夫妇，上班前将孩子送入离居住地近的社区幼儿园并不需要占用太多的时间，孩子在园内的情况也能及时了解。其次，社区自带的幼儿园会优先保证业主子女的入学需求，如此，即使是在一些教育资源缺乏的地区，业主能多一些选择空间，更是有了最后的保障。

　　家长最关心教学质量

　　 相较于幼儿园的位置，更多家长关心的还是质量。

　　 作为家长，上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司商业事业部策略总监顾玫华告诉《东地产》，希望社区内开发商自建的幼儿园能由政府负责验收，利用公办幼儿园的资源，国家在资金方面补贴一部分，这样才会保证质量。顾玫华说，从一个楼盘的综合实力也能看出幼儿园的水平，部分开发商建好幼儿园以后就甩手不管，自己的孩子若是在里面就读无法放心。反之，如果购买的房子品质足够好，社区自带的幼儿园的质量自然也会有保障，家长也自然就会去选择。

　　单纯建造幼儿园并不能完全解决幼儿入园难的问题，因为现在缺的不是设施场所，而是师资。上海华燕置业市场研究部副经理张晴怡认为，幼儿园的入学难已成普遍问题，家长都想给小孩提供更好的教育，所以往往造成挤破头往示范级、一级或高级私立幼儿园报名，而三级以下幼儿园往往没有人愿意进，这与师资力量、办学力量等都有关系。开发商若是后期引进一些较好的幼儿园，对会楼盘的销售带来良好的影响。若没有把好关，有可能引进的是非常高端的学费很贵的私立幼儿园，也有可能是面向附近民工子女招生的俗称“菜场幼儿园”的幼儿园。

　　 观 点

　　设计首要考虑安全规范

　　◆ 王士章 银亿股份上海公司营销总监

　　 作为开发商同样也是家长，王士章认为一般业主都会优先选择自带幼儿园社区，其中主要会去考虑对卫生和安全的管理能力，其次才是幼儿园的教学水平和特色。

　　 这一观点也得到张闵认同，但又面临学费较高的问题：“我们今年在自家附近考察过，社区自带幼儿园相对来说距离比较近；部分新开发小区也会引进些私立涉外幼儿园来提升自己楼盘品质，但入园费用较高，中等水平大约4500元/月。”

　　 通常小区自建幼儿园在选址上避开主干道、闹市区，王士章认为这涉及幼儿交通安全问题，不沿主干道，门岗和接送管理规范。而对于家长而言，学习游戏设施方面，希望有“巧虎”类的让孩子更懂事的游戏玩具，有英语学习的点读机、儿歌，玩具游戏设施希望能够丰富而且会增加新鲜设施。

　　值得注意的是，对于自住房来说，除幼儿园外，小学中学等学区资源也是买房的关键性因素，对口的小学和初中必须优秀且方便。

　　教育资源决定利好程度

　　◆ 付伟 汉宇地产市场研究部经理

　　 社区内未成年人相关配套的建设基本可以体现在四大方面：教育资源、娱乐场地、辅助设施及安全防护。其中最重要的是教育资源，学前教育的社会重视程度也越来越高，家长都希望子女能够尽早接受正规、系统和全面的教育。在教育资源匮乏地区，自建幼儿园能很大程度上缓解儿童入园紧张状况。

　　 社区自建幼儿园具体能够带来多少利好与小区周边教育资源的匮乏程度和幼儿园的教学质量高低有关。上海的新建社区普遍位于郊区新城，这些新城以往规划中配套的设置或许并不能完全满足大量的人口导入，社区自建幼儿园就等同于弥补了这一历史遗留问题。若是同一片区新楼盘密度很高，硬性规定每个小区都必须自建幼儿园，难免会造成教育资源过剩的情况。

　　 从购房者的角度看，小区周边基础生活配套是否齐全、交通出行是否便捷、楼盘自身品质是否过硬、性价比是否高才是最优先的考量标准。

　　 自建幼儿园如果办学质量能够处在该片区较高的水准、或属比较稀缺的教学资源，相应的楼盘会获得不少的附加分。对业主而言，最大的好处在于省去了在路途上的时间与精力的消耗，同时能加强家长与幼儿园之间的联系。

　　不过，自建幼儿园一般为民办幼儿园，因此在日常管理、师资力量、软硬件条件方面或许难有高标准的保证，家长非常在意幼儿园的教育质量、名气是否能获得相应小学的认可。而业主如果要购买符合以上标准的幼儿园小区，必然也会相应为此附加项目承担相对更高的购买价格，而这一附加项目的利好作用在单个家庭上的影响时长会非常有限。

　　幼儿园小区房关键词

　　 1、远离闹市区、不沿主干道、不在菜市区、商业区等嘈杂环境处、交通便利；

　　 2、办学规模、师资力量、公立资源；

　　 3、卫生、食品安全、管理规范、费用合理；

　　4、游玩设施、责任心、爱心。