见仁见智黄金期

　　宋文明

　　尽管对于一季度出现的亏损，如家和汉庭都给出了相应的解释，试图向外界说明这是一个“阶段性的亏损”，但在业内，有关“拐点论”的争论已经开始出现，经济型酒店单纯依靠规模扩张的发展模式已被视为不可持续。

　　酒店业内人士向记者表示，如今的物业租赁价格与10年前相比已是云泥之别，现在一个房间的租赁成本大约在180元左右，而房间的价格才在150~200多元之间，随着如家、汉庭等企业物业续租高峰的来临，相应企业的物业成本支出将大幅攀升，企业的承压能力将受到严峻考验。

　　单单凭借经济型酒店品牌而跻身国际酒店业综合排名前10的现象，只是出现在中国的特定发展阶段。而如今，这个黄金10年已经开始向如家、汉庭等经济型酒店挥手作别。“现在看来，经济型酒店这一阵营，在危机时的抗风险能力还是非常低的。”酒店业内资深人士赵焕炎说。

　　中国饭店协会之前发布的《中国经济型饭店调查报告》显示，新开业经济型酒店的平均投资额比以往增长了18%，物业租赁成本平均上涨29%，其中上海、北京地区的增长甚至超过了40%。

　　 另外，店长平均年薪上涨24%，但营收增幅则仅为11%，由此企业利润空间被进一步压缩，投资回收期延长，需要5年以上才能收回投资的单店比例从48%上升到了66%，1~3年即可收回投资的比例仅为10%。

　　经济型酒店目前面临的危局是全方位的。除了受营运成本的上扬，还受市场竞争太过激烈等因素影响。早早受到资本市场青睐的企业，拿着募集来的资金，用10年时间在国内开出了近万家门店。数据显示，自2003 年进入快速发展期以来，行业门店数量的复合增长率高达72%，创造了一个不小的神话。

　　不少观点认为，中国经济型酒店当初的快速崛起，是利用了城市高星级酒店价格太高，而普通社会旅店又无法满足商务客群需要的市场空白。但目前，在一二线城市，经济型酒店发展空间所剩不多，规模扩张已经遇到了瓶颈。此外，主题型、精品型旅游饭店也抢走了不少经济型酒店的市场空间。

　　 但也有对“拐点论”嗤之以鼻的声音。有经济型酒店高层向记者表示，个别行业企业出现利润下滑，与其扩张过快、收购或自营的酒店成本上升等有关。而国内大众化旅游仍然处于发展初期，其市场规模、消费能力等方面都还有比较大的上升空间。

　　 他认为，随着中小企业数量的迅速增加和国内休闲旅游的发展，未来几年我国经济型酒店要加速扩张才能满足迅猛增长的市场需求。对于经济型酒店而言，甚至还有10倍的增长空间，应该还会有一个“黄金10年”。

　　 如家CEO孙坚也否认所谓“拐点”的存在。他表示：“只有那些没有经营过酒店的人才会去说所谓的拐点，现在我想对他们说，‘闭嘴’”。