有消息灵通人士援引相关政府部门官员的“席间谈话”称，北京目前正在研究的“策略”是：放开高端楼盘的入市闸门和限购条件，因为其“与群众的基本住房需求无关”

　　王玉光

　　最近，有关“北京市下半年将放松房地产调控”的消息甚嚣尘上。一些有刚性需求的购房观望者又开始焦虑。因为根据以往数次调控的经验，一旦调控松绑，房价势必反弹。是不是该赶在“松绑令”坐实之前“限时抢购”？楼市调控预期渐渐切换。

　　有消息灵通人士援引相关政府部门官员的“席间谈话”称，北京目前正在研究的“策略”是：放开高端楼盘的入市闸门和限购条件，因为其“与群众的基本住房需求无关”。

　　截至目前，还没有官方人士出面对调控松绑一说正式“辟谣”。但在调控落实层面，一些迹象却在不断强化“松绑”预期。

　　此前，北京曾一度对单价在3.5万元以上的高端楼盘暂缓发放预售许可证。但是最近，众多单价6万~8万元/平方米的“豪宅”相继入市。其中，位于钓鱼台旁边的“中国最贵楼盘”极具感官杀伤力——单价30万元/平方米。6月3日，北京市住房和城乡建设委员会表示，已暂停该项目23套定价过高房屋的销售，并对该项目展开调查。

　　实际上，不只是北京，当此楼市调控棋至中盘之时，已有诸多城市按捺不住“松绑”的冲动。

　　4月20日，海口市市长在公开场合表示，海口或考虑“限价不限购”，放开产权式酒店等旅游类地产。此语随即被媒体解读为“海口拟率先叫停限购令”，若果真如此，政策的严肃性令人忧虑。

　　最近又有报道称，“大连或成为全国首个限购松绑城市”，因为当地政府目前已放开了部分城区的购房限制条件，本市居民“一家三口可购6套房”。

　　通常情况下，“担忧地方经济发展”大都会成为调控松绑城市的借口。理由看似正当，实则掩饰的是地方本位主义，和对房地产调控全局意识的淡漠。

　　长期以来，在对待房地产调控的问题上，一直存在正反两种争论：正方认为，房地产问题是中国的“定时炸弹”，必须及时拆除，否则将连累大局；反方则危言调控，称一旦动了中国经济的这个“火车头”，将导致经济整体下滑，失业率大幅增加。

　　上述两种不同意见的争锋主导了中国房地产调控的命运及走向，这就使调控时常面临“左右为难”的处境。如果说，房地产调控不断深化，则证明正方观点在居中主导；如果说，调控落实效果欠佳、陷入迟钝犹疑，则通常要检讨是不是反方盖过了正方。

　　谁都知道的秘密是，房地产调控直接触动的是地方财力，是与房地产税收、土地出让、土地抵押融资捆绑在一起的土地财政。这里边虽然包含了“地方经济发展”的正当诉求，但同时也不排除个别主政者的政绩追求和灰色收益等私心。这也就不难理解，为什么一些地方官员总是习惯把屁股坐在“惧怕调控”的一端。

　　需要商榷的是，在为房地产调控松绑争取灵活性的同时，当追问几个紧迫性问题：之前的调控措施落实得怎么样？收效几何？承诺的民生工程如保障房开工计划，实际竣工了多少？即便是要放开“与基本住房需求无关”的高端、豪宅市场，是否也应交代一下政府防范房价再度反弹的应急预案？过去太多的实例证明，恰是那些率先放出笼子的“与基本住房需求无关”的豪宅，最终充当了房价新一轮窜涨的“带头大哥”。

　　当前，房地产调控已超出一般性的产业经济，成为事关政治、经济和社会全局的“国策”。有识之士甚至认为，中国“十二五”期间发展方式转变的关键一役，即是完成房地产业的软着陆。首先是住房民生问题的妥善解决，其次是摆脱各项经济领域对房地产的过度依赖。

　　正所谓“经济活动的一半是心理”，中央自去年以来也反复强调，当前调控的一项重要内容是“预期管理”。先稳预期，再调结构，已成为此轮房地产宏观调控的基本政策路线。如果预期尚且不稳、结构仍有偏斜，那么给所谓的“与基本住房需求无关”的豪宅开一扇窗，其结果就是关上了政策调控的那扇大门。此间得失，当慎重权衡。况且放松调控的后果恐怕又是，继续回到“调控-空调”的历史怪圈。

　　那些正在筹谋“松绑”的地方当谨慎思量自问：当前房地产调控的阶段性任务是否已经完成？政策退出后，前期调控效果如何保全？下一步房价再反弹了该怎么办？这些问题若无可信答案，枉谈调控松绑便是危险的。

　　(作者为 《财经国家周刊》主笔 )

　　

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