评论：房价不可能大降

　　北京政府放宽普宅界定标准等于承认了泡沫，通过调整地区指导价和放宽豪宅标准也可以打击炒房，房价已经失去了非降不可的动力。

　　李洋

　　还在等房价下降30%到50%再出手？别异想天开了，那一天应该不会到来的。

　　北京为了近一年平抑房价、打击炒房，最近调整了房地产税收新政，政府亮出了价格底牌。

　　11月25日，北京住建委和地税局发布了一条通知，从12月10日将按全新的价格标准界定普通住宅—这主要涉及到刚需购房者的契税减免优惠。

　　简单来说，新标准是这样的，北京政府提出了一个1.8万元/平方米的全市住房平均交易价格作为基础，各个环线按南北区域划分，在此基数上乘以不同系数，最后得出普通住宅认定新标准—就是以下这组数字：

　　四环内北部地区为3.888万元/平方米、南部地区为3.456万元/平方米，四环至五环北部地区为3.24万元/平方米、南部地区为2.808万元/平方米，五环至六环北部地区为2.592万元/平方米、南部地区为2.16万元/平方米，六环外地区为1.728万元/平方米。

　　政府相当于放宽了普通住宅的界定标准，只要你首次购房，面积低于140平且在上述价格范畴之内，即可享受五折契税优惠。

　　但重点也许不在这里。

　　如果按照政府新调整的普通住宅标准价格，你会发现目前的市场成交价基本都被消化掉了，而且还留有余地。比如，北四环到五环和在六环以外的地区，指导价格超过真实价格—甚至比泡沫最盛时的价格还要高。

　　这几乎等同于政府已经接受了目前的市场价格，并且认为这是合理的。

　　在宣布放宽普通住宅界定标准的同时，北京政府还公布了另一条耐人寻味的消息，即强调要加强存量房交易税收征管，也就是避免二手房里的阴阳合同。

　　这使很多业内人士猜测，地区指导价也将很快进行调整，意味着“避税”的门槛将被提高—在购买二手房时，中介往往依照最低的地区指导价制作网签合同，买房人就可少缴税—通过提高二手房地区指导价，相当于变相提高了税费，投机和房屋炒作行为就得到了抑制。

　　对于一直希望依托政府的调控而使房价大降的人来说，眼下这些信息显然是残酷而现实的。

　　政府承认并吞下了泡沫，通过调整地区指导价和放宽豪宅标准也可以打击炒房，其稳定价格的目的已经实现了。这也从侧面证实了央行货币政策委员会委员、宏观经济学家李稻葵的猜想，他说未来三年房价不可能有太大波动，降幅不可能超过15%，理由是北上广的房价下降10%，带来的社会问题比房价上涨30%还大，政府不可能不考虑这一点。

　　幻想破灭的同时，你难道不感到奇怪么？这个所谓的普通住宅衡量标准到底是怎么计算出来的？它存在的意义是什么？

　　通知发布后，出现了这样的笑话，同一个小区，只因为横跨一条街道的南北两侧，按标准一半被豪宅，一半被普宅，税费则差了几万到十几万。

　　不管是1.8万的基础价格，还是各区域的系数，它们到底是政府根据什么而得出的，又是如何认证和审核这个标准的—这个过程不得而知，方法也不得而知，这显然是不够科学而严谨的态度。

　　正如一些市场人士所指出的，房价基数的调整应该是灵活的，浮动机制也应该更科学，这才能让税费收取标准根据市场真实价格而变动，而不是通过一组死数字来衡量界定。

　　人为指定一个所谓的指导价格，不与市场挂钩，通过行政命令调整市场价格，再加上一个不够求实的态度，这恐怕就是政府身上“一管就死、一放就乱”的诅咒印记之根源所在。

　　(作者系本刊评论员)