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中国楼市难现抄底时机

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-09 17:37 来源: 法制晚报

  吴其伦

  很多人看到某种投资品价格开始下跌,就谋划着抄底,于是开始寻找某价位是底部的理由,当他为自己找了很多理由并以自认为的底价入市后终于发现,该产品价格还在下跌。此现象在投资界比比皆是,何也?心态!就中国房地产而言,已无投资价值。世界上本没底,底是无所谓有,无所谓无的,相信的人多了便有了底。

  中国房价已处畸高状态,市场刚刚步入下行通道,在相当长的时间段内,房价没有反弹可能。目前,一线城市的房价绝对值已和东京持平,部分区域甚至高于东京相同区域房价;一线城市房价收入比普遍超过20:1,租售比达到1:650;空置率一直居高不下。所有这些,都表明中国房价处畸高状态。

  而在目前,受持续调控影响,一线城市房价开始步入下行通道,二三线城市房价也开始出现松动,毫无疑问,中国房价将出现普遍下跌。这样,在相当长的时间段内,房价没有反弹可能,投资房产就意味着资产缩水,当然不会出现抄底时机。

  总理两年内五次在公开场合明确要促进房价合理回归,充分显示了中央痛击高房价的决心,也充分表明在房价没有出现合理回归前,抑制投机投资政策将在相当长的时期内得以延续。这样,缺少投机投资支撑的楼市,房价上涨动力将荡然无存,也就绝不可能出现抄底时机。

  不久的将来,中国房地产市场已经逐步进入消费市场,房价将在供求关系的影响下出现小幅波动,绝无暴涨可能。

  实践证明,以投资为主导的中国房地产市场不仅不适合中国国情,更不能很好地解决民众的居住问题,同时也给中国社会带来诸多难以化解的矛盾。所有这些都表明,中国房地产市场的投资属性急需变革。

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