中国楼市难现抄底时机

　　吴其伦

　　很多人看到某种投资品价格开始下跌，就谋划着抄底，于是开始寻找某价位是底部的理由，当他为自己找了很多理由并以自认为的底价入市后终于发现，该产品价格还在下跌。此现象在投资界比比皆是，何也？心态！就中国房地产而言，已无投资价值。世界上本没底，底是无所谓有，无所谓无的，相信的人多了便有了底。

　　中国房价已处畸高状态，市场刚刚步入下行通道，在相当长的时间段内，房价没有反弹可能。目前，一线城市的房价绝对值已和东京持平，部分区域甚至高于东京相同区域房价；一线城市房价收入比普遍超过20:1，租售比达到1:650；空置率一直居高不下。所有这些，都表明中国房价处畸高状态。

　　而在目前，受持续调控影响，一线城市房价开始步入下行通道，二三线城市房价也开始出现松动，毫无疑问，中国房价将出现普遍下跌。这样，在相当长的时间段内，房价没有反弹可能，投资房产就意味着资产缩水，当然不会出现抄底时机。

　　总理两年内五次在公开场合明确要促进房价合理回归，充分显示了中央痛击高房价的决心，也充分表明在房价没有出现合理回归前，抑制投机投资政策将在相当长的时期内得以延续。这样，缺少投机投资支撑的楼市，房价上涨动力将荡然无存，也就绝不可能出现抄底时机。

　　不久的将来，中国房地产市场已经逐步进入消费市场，房价将在供求关系的影响下出现小幅波动，绝无暴涨可能。

　　实践证明，以投资为主导的中国房地产市场不仅不适合中国国情，更不能很好地解决民众的居住问题，同时也给中国社会带来诸多难以化解的矛盾。所有这些都表明，中国房地产市场的投资属性急需变革。