各地公租房建设如火如荼 专家忧租金不低难出效果

　　导读：调查显示近七成受访者仍然不能承受当前房价，地产商放言“一年内房价将上涨10%”。经济之声评论：房价蠢蠢欲动，调控措施应及时跟进。

　　中广网北京7月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，在房价出现走高苗头的情况下，如果哪里有便宜的房子出售，那么，出现火爆的排队场景就不足为奇了。昨天（4日）上午9点不到，号称浙江温岭城区周边最便宜的楼盘——西子花园，以每平米9000元的均价，吸引众多刚需族彻夜排队购房。排队一夜的市民，早上6点不到就都醒过来，等待开盘。

　　疯狂的不只是购房者，火热的楼市行情，也让此前不太景气、纷纷倒闭的房产中介掀起又一轮用工热潮。现在正值毕业季，房产中介公司盯上了应届毕业生，甚至打出了月入万元的高薪招大学毕业生。

　　21世纪不动产的一家门店在网上打出“应届毕业生月入1万”的招聘启事，中大恒基更号称“选择中大，月薪过万不是梦”。我爱我家集团副总胡景晖也说，他们希望能招到更多的应届生。

　　对于楼市的升温态势，老百姓怎么看？广州社情民意研究中心最新发布的调查报告说，仍然有多达66%的受访者表示不能承受当前的房价。接近六成受访者不认为“今年是买房时机”。

　　房价反弹让人难以接受，接下来的消息可能更让人难以承受。今天来自《21世纪经济报道》的消息说，路劲地产董事会主席单伟豹预测，“今年到明年6月份，房价应该会涨10%。”

　　针对以上观点，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的评论。

　　限购政策一浪接一浪，为什么仍有半数以上受访者认为目前房价难以承受呢？

　　杨红旭：因为这轮房价调整，相对于去年，幅度比较小。虽然有部分城市、楼盘出现了打折促销现象，但就整个市场而言，其实没怎么下跌，所以很多人认为房价依然维持在偏高水平。

　　当然，这也跟我们很多人的观念没有改变有关系。因为在国外，可能有很多地方的房价也比较高，但是人们可以选择租房住。但是在中国，我们的房屋自有率超过90%，依然有很多人愿意买房子，可能也是跟这种购房需求过于旺盛有关系。

　　最近一年来，除了“廉租房”外，住房保障已经明确定位于“公租”形式，经适房、限价房等购房保障全面退出。民众觉得公租房不过是向政府租个便宜点的房子，但地头、新旧不一，租金会定期上调，租住资格未必长久，还要排队申请，这样的保障对民众的吸引力并不大。所以，很有可能出现政府忙来忙去、民众却不买账的情形。这种分析有道理吗？

　　杨红旭：有一定道理，因为我国住房保障方式已经由出售转为出租。这几年，一些城市已经推出了首批或者二批的公租房，但效果却并不理想，像郑州、上海、重庆等地，人们申请公租房的积极性并不高。

　　所以，虽然现在公租房各地都在建，量也比较大，但是它的位置、租金水平等各方面离一般白领、一般公民的期望还有一定的距离，所以我觉得，我们公租房制度可能还要进一步深化、完善。我个人认为可以更多的学习香港的公屋制度，香港的公屋制度可以使30%的居民受益，租金也比较低。而我们现在公租房的租金，仅仅是略低于市场水平，这难以形成吸引力。