分享更多
字体:

评论:降息通道下楼市未必风生水起

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-07-05 16:42 来源: 郑州晚报

  三年来的首度降息,让处于宏观调控重压下的楼市显现出一丝暖意,成交量大幅回升。加之各地力保刚需置业的政策微调频频出台,一时间,“寒冬论”早被抛至脑后,“回暖说”再度甚嚣尘上。

  与疲软的经济数据相比,楼市数据正“一枝独秀”。在刚刚过去的端午小长假,楼市“约好了”似的逆转行情。据中原地产统计,全国54个主要城市签约量创限购后小长假新高,北京等城市均创纪录。另据统计,上周全国54个主要城市合计总成交量为57008套,创下连续7周超过5万套的单周成交量,为2011年调控以来首次。

  无疑,央行降息让“刚需们”的心态发生了显著的变化,他们一方面期待出台更多宽松政策以降低购房门槛,另一方面又越来越担心房价会触底反弹。在这种矛盾的杂糅中,刚需加紧入市,推升了楼市成交。

  就在近日召开的“2012陆家嘴论坛”上,著名经济学家——耶鲁大学金融学教授陈志武再抛惊人言论,他指出,为避免中国经济在未来一两年内硬着陆,7、8月份或将出台更多的宽松政策,包括货币政策与财政政策。

  不难发现,在稳增长成为国民经济最重要任务的背景下,货币政策预调、微调的力度将会进一步加大。人们不禁发问:在逐渐开启的“降息通道”下,楼市会像2009年那样风生水起吗?

  对此,笔者认为,虽然诸多政策都在稳定增长,避免GDP增速过快下滑。可世易时移,楼市再也不可能重回2009年的疯狂年代。首先,从近日中央多部委重申“要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”上可见,中央深知此轮调控政策成本高昂,绝不容许调控成果前功尽弃。其次,降息固然会对刚需进场有所促进,但在“限购”这道政策盾牌下,“投资、投机”需求依然无法兴风作浪,对改变当前楼市大环境的作用有限。

  最后,笔者提醒开发商切莫误读市场进行涨价,因为目前市场供需两旺是市场秩序的良好和“以价换量”的结果,只要“投机、投资”不进场,您的涨价行为也未必会有人买账。相反,如果刚刚企稳的市场被破坏,或许会倒逼政府出台新的政策。王磊

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: