评论：降息通道下楼市未必风生水起

　　三年来的首度降息，让处于宏观调控重压下的楼市显现出一丝暖意，成交量大幅回升。加之各地力保刚需置业的政策微调频频出台，一时间，“寒冬论”早被抛至脑后，“回暖说”再度甚嚣尘上。

　　与疲软的经济数据相比，楼市数据正“一枝独秀”。在刚刚过去的端午小长假，楼市“约好了”似的逆转行情。据中原地产统计，全国54个主要城市签约量创限购后小长假新高，北京等城市均创纪录。另据统计，上周全国54个主要城市合计总成交量为57008套，创下连续7周超过5万套的单周成交量，为2011年调控以来首次。

　　无疑，央行降息让“刚需们”的心态发生了显著的变化，他们一方面期待出台更多宽松政策以降低购房门槛，另一方面又越来越担心房价会触底反弹。在这种矛盾的杂糅中，刚需加紧入市，推升了楼市成交。

　　就在近日召开的“2012陆家嘴论坛”上，著名经济学家——耶鲁大学金融学教授陈志武再抛惊人言论，他指出，为避免中国经济在未来一两年内硬着陆，7、8月份或将出台更多的宽松政策，包括货币政策与财政政策。

　　不难发现，在稳增长成为国民经济最重要任务的背景下，货币政策预调、微调的力度将会进一步加大。人们不禁发问：在逐渐开启的“降息通道”下，楼市会像2009年那样风生水起吗？

　　对此，笔者认为，虽然诸多政策都在稳定增长，避免GDP增速过快下滑。可世易时移，楼市再也不可能重回2009年的疯狂年代。首先，从近日中央多部委重申“要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”上可见，中央深知此轮调控政策成本高昂，绝不容许调控成果前功尽弃。其次，降息固然会对刚需进场有所促进，但在“限购”这道政策盾牌下，“投资、投机”需求依然无法兴风作浪，对改变当前楼市大环境的作用有限。

　　最后，笔者提醒开发商切莫误读市场进行涨价，因为目前市场供需两旺是市场秩序的良好和“以价换量”的结果，只要“投机、投资”不进场，您的涨价行为也未必会有人买账。相反，如果刚刚企稳的市场被破坏，或许会倒逼政府出台新的政策。王磊