地产商放言"一年内房价上涨10%" 专家反对吁新政

　　

　　地产商放言“一年内房价将上涨10%”？（资料图片）

　　导读：调查显示近七成受访者仍然不能承受当前房价，地产商放言“一年内房价将上涨10%”。经济之声评论：房价蠢蠢欲动，调控措施应及时跟进。

　　中广网北京7月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，昨天上午9点不到，号称浙江温岭城区周边最便宜的楼盘——西子花园，以每平米9000元的均价，吸引众多刚需族彻夜排队购房。排队一夜的市民，早上6点不到就都醒过来，等待开盘。

　　疯狂的不只是购房者。火热的楼市行情，也让此前不太景气、纷纷倒闭的房产中介掀起又一轮用工热潮。现在正值毕业季，房产中介公司盯上了应届毕业生，甚至打出了月入万元的高薪招大学毕业生。

　　对于楼市的升温态势，老百姓怎么看？广州社情民意研究中心最新发布的调查报告说，仍然有多达66%的受访者表示不能承受当前的房价。接近六成受访者不认为“今年是买房时机”。

　　而今天来自《21世纪经济报道》的消息更让人难以承受，路劲地产董事会主席单伟豹预测，“今年到明年6月份，房价应该会涨10%。”对此，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表了自己的评论。

　　在中央一再坚定表态绝不放松调控的基调下，房价真的会反弹到如此严重的程度吗？

　　杨红旭：涨10%，确实太高，因为我们2011年、2010年相比上一年的涨幅，都没有超过10%，所以你要是说全国房价一年之内上涨10%，这就意味着很多地方的楼盘可能要涨30%，甚至是40%。我个人认为，目前发表这样的言论，是不合适的。

　　第二，目前，我们新开工的楼盘已经出现了同比负增长，这为明年房屋的供应偏紧埋下了一些隐患，正在由“供应比较充裕”转向“供应偏紧”。这个时候，我认为调控政策要密切关注这一点，可能要调节人们预期，调节供应关系，有利于房价长期的稳定，或者说小幅增长。

　　政府是否该及时跟进，推出进一步的调控措施？

　　杨红旭：我觉得是应该的，因为随着成交量连续反弹几个月之后，价格也开始止跌反弹。如果我们政策不表态，按照这个态势，量升之后价格必然是要涨的，这与我们调控的精神相违背，老百姓也难以接受。

　　我认为，在价格将涨未涨之际，应该有一些表态出来，至少是中央的相关部门，要表示我们的调控要继续从紧，限购限贷不放松，再观察一段时间，如果7、8月份价格真的涨起来了，我认为在8月份前后，有必要的话，应该出台一个通知，一方面主要是强调旧政策，另一方面是加一些新政策，从而稳定预期。

　　新政策有可能如何加码？

　　杨红旭：新政策的余地不是很大的，现在限购限贷行政干预手段非常严厉。我个人认为，新政策第一是试点增加房产税城市；第二，我们40个城市住房信息已经联网了，联网之后可以推出一些更加精准的打击，抑制跨地域炒房的需求。

　　税收方面也可以有一些针对性，除了房产税之外，能不能再进一步对多套房、豪宅，甚至是投资、投机者，进一步加大征收交易税的额度，从而抑制市场的快速反弹和复苏，这些是值得我们去期待或者观察的。