楼市新观察：10月70大中城市近半数楼价下行

　　10月份70大中城市近半数楼价下行

　　进入11月，各地楼市降价的消息不绝于耳，房价到底跌没跌，以谁的数据为准呢？今天国家统计局公布了10月份70大中城市房价指数，从统计结果可以看出，在70个大中城市中，近半数的新楼盘价格都出现下行，即便是有上涨的，幅度也非常的小，可以肯定地说，房价的确是下跌了。

　　在国家统计局公布的10月环比榜中，表现最突出的无疑是一线楼市，在连续三个月环比停涨后，首次出现环比下降，虽然幅度在0.1%到0.3%不等，但仍被看作是楼市拐点的标志。而70个大中城市中，价格下降的城市有34个，比9月增加了17个。其中，温州以4.9%的降幅位居全国第一，杭州、济南、宜昌的环比降幅分别为0.6%、0.5%、0.4%，位于跌幅榜前列。在同比榜中，70个大中城市中，涨幅回落的城市有59个，不过同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个，其中，长沙、 乌鲁木齐尽管同比涨幅达到7%以上，但涨幅幅度比以往明显缩小 。 

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海告诉记者，10月份更多的城市，(房价)无论是同比还是环比都出现下降， 我们基本上判断10月份应该是全国房地产市场重要的拐点。

　　专家：四季度楼市将现降价高峰

　　今天国家统计局公布的数据无疑验证了楼市的下行，经历了一年多的楼市博弈后，房价终于在开发商的降价潮中出现了松动，那么这种松动究竟会有多大的幅度呢？

　　从2月份开始，一二线城市逐步实施限购，加之货币政策步步趋紧， 楼市成交量大幅萎缩，开发商的日子越来越难过，降价似乎成为回笼资金的唯一通道，当万科、碧桂园、中海等知名开发商也加入降价行列时，楼市下行迈出实质性步伐，业内人士普遍认为，近期在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海告诉记者，我觉得四季度是降价高潮，这里面有开发商年底业绩考核这种作用，而2012年房价回落仍然是一个主要的趋势。

　　相对一手房而言，二手房的日子也不好过，由于前期开发商新盘降价速度过快，以致一二手房价格形成倒挂关系，使得二手房前期形成的价格自动失去作用，处于有价无市的窘境，业内人士认为，二手房如果想摆脱一手房降价影响，可能会在明年一季度出现一波降价潮。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海告诉记者，明年一季度可能是一个应该是(二手房)争相出逃的一个时机。所以说(明年)一季度二手房的降价可能更加的猛烈。

　　北京：钱紧！降价潮蔓延到主城区

　　通过统计局的数据我们可以看到，北京上海深圳等一线城市的房价已经开始松动，而我们的记者最近在北京调查也发现，楼市降价不光集中在郊区的楼盘，在一些主城区，楼盘也开始出现大幅降价。

　　从今年2月北京出台限购令以来，经过近6个月的僵持，8月份开始北京的房价开始出现松动，最先松动的地区要数北京市的通州区，有的楼盘甚至从每平米均价2万直降到每平米均价1万3，而在经过了今年金九银十销售惨淡的又一次打击后，从11月开始，北京主城区的一些楼盘也开始出现大幅度打折的情况 ，记者在北京东三环调查时发现，这里原来卖到每平米3万9的现房，从昨天开始推出特价房，63平米一口价200万，折合每平米3万1千5左右，每平米直降近8000元。

　　北京东三环某楼盘销售人员告诉记者，现在是我们着急用钱，所以就给了这么一个低的价格，比去年的价格还要低，而且现在我们所剩的房子也不多了，都是些高层的房子。

　　不仅如此，记者还发现，在该楼盘周边的二手房价格也出现了下降。

　　北京大地阳光房地产公司经理董振东告诉记者，在的价格比八九月份、九十月份黄金周价格低了一两千块钱，因为业主这成交比相对少一些，他们心理也比较脆弱吧，一看没有成交 ，把他原先的期望值就降低了。

　　分析认为，缺钱是目前开发商打折的主要原因，临近年底工程款等很多款项都是要在这个时候进行清算，房子卖不出去资金就无法回笼还账，所以在这种市场僵持的时候只有选择推出部分特价房或者全线降价来回笼资金，而从北京整体市场来看，现在无论是新房还是二手房，降价潮已经从郊区蔓延到了主城区，虽然主城区降级力度还不是很大，但随着调控的不断深入和市场的总体情况，专家预计北京房价未来还会降。

　　中远地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，昌平、顺义、房山、大兴这些区域，这些区域打折力度都非常大，最大的像通州都超过了40%的下降，03:45像三环有些项目打折力度也达到了2成以上，03:51我们估计未来一段时间，特别是明年一季度北京打折力度最大的时候应该会出现。

　　杭州房产中介大佬裕兴陷“破产”传闻

　　针对楼价出现松动，一些业内人士就表示，整个房产市场经过半年多的洗牌，钱荒已经开始发酵，一些地产商和中介机构因为资金链断裂，甚至走向倒闭。在浙江杭州，近来就有市场传言，当地一家大型的房产中介机构已经频临破产。

　　记者来到位于杭州天目山路的裕兴不动产办公楼，这栋在当地曾被称作是房产经纪第一楼，如今在一楼的直营店门店里没有一个客人，工作人员正在翻看客户资料，场面十分冷清。面对市场上“裕兴不动产”资金链吃紧、拖欠员工工资的市场传言，张裕兴给出了自己的解释。

　　裕兴不动产董事长张裕兴告诉记者，我不可能，破产有个前提资不抵债，我干嘛资不抵债，我没有资不抵债，我没有走到这块，只不过眼前周转有点问题。整个公司应该还在正常运转。那么作为杭州，我们直营的、有加盟的，总的来讲50多家店都在正常经营当中。

　　浙江裕兴不动产经纪有限公司成于1998年9月，两年后，裕兴成为浙江省第一家开出5家连锁店的中介公司，2000年，裕兴全年售房1800套，租房市场占有率36%，被称为浙江售房冠军和租房大王；业务从杭州扩及省外的苏州、南京、合肥、昆明、成都等9个城市，加盟和直营门店到400余家，员工4000多人。最鼎盛时期，裕兴在杭州的直营门达到了68家，加盟门店108家，员工上千人。知情人士表示，去年裕兴不动产旗下的子公司在一笔担保经营中被骗，借款的公司严重资不抵债，而担保的公司是个空壳，裕兴被要求连本带息赔付金额1000多万元，裕兴还有1500万的民间借贷，构成了裕兴差不多30%的负债率。张裕兴坦言，公司确实拖欠了部分员工的工资。

　　裕兴不动产董事长张裕兴告诉记者，最大困难肯定是资金问题，我浑身都很健康就少点血，所以我们现在想两个问题，一方面怎么找血，一方面怎么输血，争取合作就是输血，找血就是明年把经营搞好，就是找血，我相信我们一定能行的。

　　银监会：第三季度新增房贷首现负增长

　　银监会昨天发布的一组数据，也验证了各地楼市正在降价，在银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》中提到，三季度房地产新增贷款环比首次出现负增长，而针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。