江西九江：慧龙公司住宅项目涉嫌非法占地

　　本报记者 左志高报道

　　江西省九江市一个名为“慧龙新城香竹馨苑小区”的商品住宅项目，非法占地数十亩。

　　“慧龙新城香竹馨苑小区”位于九江市庐山区德化西路北侧，于2005年底开始建设，2006年5月开盘现房销售，小区由7栋6层住宅楼构成，共153户。项目的开发单位是九江慧龙巍洋经济发展有限公司(以下简称慧龙公司)。

　　据了解，小区占地总面积大约30余亩，其中7栋住宅楼基底占地约10余亩，小区道路、公共绿地等附属配套设施共占地17.8亩。

　　2011年7月5 日，庐山区信访局《关于慧龙新城香竹馨苑小区规划有关问题的说明》中明确指出：“项目开发商没有取得小区北端距离铁路50米土地的合法国有土地用地手续，其地面建筑物没有取得相关合法手续，是违法建筑。”

　　显然，小区北端距离铁路50米，已经包括了住宅楼墙根以外的所有土地，即小区道路、公共绿地等附属配套设施所占的17.8亩，这些均属于非法占地。

　　据慧龙公司与庐山区十里乡十里村村委会签订的“征用土地协议”及附件显示：铁路50米以内总面积为38.879亩。

　　如今，38.879亩集体土地除慧龙新城香竹馨苑小区道路、公共绿地等附属配套设施占用的17.8亩以外，其他部分也全部被慧龙公司用于家具广场等建设。

　　2011年7月19日下午，九江市建设规划局一陈姓副局长接受记者采访时称：“这个项目不存在规划违规问题”。

　　小区道路、公共绿地及附属配套设施是商品房屋项目建设不可或缺的重要组成部分，然而一个仅有住宅楼基底土地使用权，没有道路、公共绿地及附属配套设施土地使用权的住宅项目，其规划审批是如何通过的呢？

　　据九江市规划局2005G0201161号等数份《建设工程规划许可证》显示，项目名称为：赣北电子文化商城X号楼，共1至6号，未见7号楼规划许可证。

　　而由九江市规划局和国土资源局联合验印签发编号为2007规建010号等6份《建设项目竣工规划验收合格证》(未见7号楼验收合格证)却显示，项目名称为：慧龙新城路北X号楼。且该《建设项目竣工规划验收合格证》中，土地出让面积、竣工用地面积、容积率、可批准最大面积、工程竣工日期和规划验收日期均为空白。

　　据了解，建设项目竣工规划验收，是国土、建设、规划等各相关行政执法部门动态巡查及监管的最后一个环节，也是最关键的一个环节。《建设项目竣工规划验收合格证》中的各项内容均应当如实填写。

　　为了解该项目用地及竣工验收等相关情况，记者还于7月19日下午和7月20日上午两次前往九江市国土局，均被以相关科室负责人不在为由拒绝了采访。

　　对此，本报将继续给予关注。