海口经适房被指定价偏高 折合使用面积单价超5千

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　　“海口经适房说心里话，光靠工资是真买不起。”一位网友在天涯论坛上如是写道。

　　近日，海口5515套经济适用房被指存在价格偏高、公摊面积过大的问题在网上炸开了锅，有网民表示其定价可比肩国内一线城市的经适房。

　　就在今年 11月初，海口市住房和城乡建设局召开新闻发布会，称2010年由政府统筹兴建的5515套经济适用住房已具备预配售条件，11月份将配售摇号。

　　而到10月20日，海口各区经审核符合本市经济适用住房的保障对象有3161户，也就是说，海口符合条件的经济适用住房保障对象都可以配售一套经济适用住房。

　　这原本是好消息，然而该局公布的经适房价格，却让拿到准购通知的家庭乐不起来。5个小区价格最低3450元/平方米，最高达到3800元/平方米。买房者大呼价格太贵，并质疑此价格以何为标准。

　　对此，该局解释，经适房的价格构成，跟建材价格、户型设计、建设工期等有关系。海南房地产最近两年快速上涨，建材价格也有浮动，高层建筑、包括抗震度等要求较高，影响造价，另外，经适房资金来源为贷款，楼层高，建设工期也就长，贷款利息高。

　　本报记者整理国内部分城市2011年经适房的价格以作对比：广州市经适房为2470~4445元/平方米、武汉为2675元~2942元/平方米、东莞2250元/平方米、烟台2710元/平方米。

　　在广州，最近推出的中心六区一经济适用房安厦花园改建房价格为3775.17元/平方米，新建高层为4256.6元/平方米。另外，1~9月，海口商品房均价为9213.758元/平方米，商品住房均价为8862.85元/平方米。

　　对此，一位常住在海口的人士接受本报记者采访称，按照目前海口的人均收入和申请经济适用房的条件家庭人均年可支配收入低于13712元来看，确实有偏高的嫌疑。

　　除了价格，公摊面积过大也是被质疑的焦点，有网友计算，一套60平方米左右的户型，使用面积才46平方米，公摊面积占到20%以上，折合成使用面积价格，每平方米超过5000元。

　　据了解，根据《海南省保障性住房建设技术规定》，廉租住房单套建筑面积应不大于 50 平方米，经济适用住房单套建筑面积应在 60平方米左右，“两限房”单套建筑面积不大于90平方米，多层的公摊面积比应控制在15%以内，中高层及以上的公摊面积比应控制在18%以内。

　　海口一家房地产中介的工作人员告诉本报记者，一般楼梯楼的公摊面积在10%左右，20层以下的电梯楼公摊在10%~18%之间，30层以上的高层住宅会达到25%左右。

　　对此，海口市物价局主要负责人接受海口本地媒体采访时称，目前，经海口市政府相关部门出面协调，已选出部分经济适用房购买者的代表。在10个工作日内，海口市有关部门将组织代表召开经济适用房价格说明会，对经济适用房价格如何制定等问题作出回应。