“以价换量”难抵楼市回调之势

　　本报记者 张世祥报道

　　来自北京住建委、中原地产、我爱我家等机构的统计数据显示，3月上旬(1-10日)，北京新建住宅签约套数为1743套，环比上涨34.7%，二手房住宅签约为2911套，环比上涨了138%。合计总签约为4654套，环比上涨了85%，而同比则依然下调了12.8%。

　　“3月上旬北京新房市场成交环比回暖与开发商主动‘以价换量’以及保障房集中签约有关。”业内人士在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　在新房市场“以价换量”的带动下，北京二手房价格也开始松动。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月上旬北京全市二手住宅成交均价为21736元/平方米，与2月份21738元/平方米的价格基本持平；但与去年3月上旬的房价相比下跌了9.8%。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，春节过后二手住宅交易量持续复苏主要与积蓄已久的刚性购房需求亟待释放和房价的实质性回落有关，随着 3、4月份新盘将迎来入市高峰，价格相对低廉的新房价格将进一步推动二手房业主调低报价，二手房价将整体上继续保持稳中有降的趋势。

　　不过，北京中原市场研究部总监张大伟认为，从绝对成交量来看依然处于低谷中。

　　“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市，由于1至2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”中原市场研究部研究总监张大伟表示，目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，3月上旬略有回暖迹象，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。

　　链家地产市场研究部研究院冯联联认为，从目前来看，价格出现所谓触底反弹的可能性不大。

　　国务院总理温家宝在《政府工作报告》中明确传递了2012年中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部部长姜伟新也在两会期间表示，今年楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松。由此不难看出，2012年房地产调控当是“稳”字当先。

　　住建部部长姜伟新也公开表态，称目前执行的限购政策看不到取消的期限，也不会采取差异化的调控措施，房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。

　　业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。

　　进入3月，开发商谨慎拿地的趋势依旧。中国指数研究院最新数据显示，3月5日-3月11日，20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。

　　与拿地暂停相对应，今年以来，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。

　　另据国家统计局3月18日发布的数据显示，2月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。与1月70个大中城市房价环比全线停涨不同，2月出现的4城市房价环比上涨还是微露出楼市回暖的迹象。

　　业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。

　　正如国务院总理温家宝在两会时所说，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。